Crecimiento urbanístico en las construcciones residenciales de Medellín, Bello y Envigado del 2006 al 2016

Abstract

El análisis de la morfología urbana, es un componente fundamental para el desarrollo arquitectónico de la estructura de un pueblo, que con el paso del tiempo se convierte en ciudad. En esta investigación se plantea como objetivo principal; identificar el proceso y crecimiento urbanístico de las construcciones residenciales en las ciudades de Medellín, Bello y Envigado, comprendidas en el periodo de 2006 al 2016, con base en el avaluó del bien inmueble o de la propiedad raíz. La forma como se determina la valorización del metro cuadrado en las construcciones residenciales, es por medio de un peritaje o de una evaluación que se analiza con base en el terreno y en las mejoras que tenga el bien dentro de la construcción de su estructura, para poder definir el valor comercial del bien. El diseño metodológico en el cual se desarrolla el estudio, es con la línea investigativa descriptiva- correlativa, que permite hacer una medición comparativa para el análisis a la valoración del metro cuadrado de la vivienda en los estratos 3 y 4, de Medellín, Bello y Envigado. Los factores determinantes del crecimiento expansivo van muy ligados con el impacto que tiene Medellín, Envigado y Bello en el crecimiento urbanístico, por la cobertura de proyectos por valorización y el tema de vías, proyectos de áreas verde y la movilidad, mejoras la calidad de vida, disminuyen tiempos de transporte, en efecto que los predios valen más, La ubicación estratégica de las empresas donde trabajan las personas, ya que buscan que sus lugares de vivienda no queden alejados de donde trabajan, La cercanía a escuelas, universidades, centros comerciales y parques infantiles. Según la información de CAMACOL se puede evidenciar que el valor del metro cuadrado de mayor valor se vende en Envigado, y corresponde al siguiente precio $2.376.000 (en el 2016 estrato 3) y $3.306.000 (en el 2016, estrato 4). El estudio muestra un alto impacto para el análisis de la valoración de los entornos residenciales desde el factor económico del momento.